4 de December de 2021

“Nunca ha sido así”: la espiral de precios de la vivienda en Estados Unidos preocupa a los políticos

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Los precios de la vivienda están aumentando en muchas economías grandes. Esta serie FT examina si estos aumentos son sostenibles.

Hace una década, la casa promedio en la capital verde de Ohio, Columbus, estuvo en el mercado durante casi 100 días antes de ser vendida. Hoy una propiedad similar se vende en solo 10 días.

“Nunca había sido así”, dijo Michael Jones, agente de bienes raíces de Coldwell Banker Realty con más de 20 años de experiencia en el centro de Ohio. “No tiene precedentes”.

Los legisladores estadounidenses están cada vez más preocupados por el aumento vertiginoso de los precios de la vivienda tanto para los propietarios como para los inquilinos, ya que el auge mundial de precios de la vivienda más amplio en al menos dos décadas ha estado elevando el costo de vida.

“Es más difícil encontrar una casa asequible en Estados Unidos hoy en día que nunca desde la crisis financiera de 2008”, dijo Marcia Fudge, Secretaria de Estado de Vivienda y Desarrollo Urbano de Estados Unidos, en una audiencia reciente del Congreso.

A nivel nacional, los precios de la vivienda fueron un 16,6 por ciento más altos en mayo que un año antes, según la última actualización del índice S&P CoreLogic Case-Shiller: el mayor salto en más de 30 años de datos, frente al 14,8 por ciento en abril.

“Hace un mes describí el desempeño de April como ‘realmente excepcional’ y [now] Me estoy quedando sin superlativos ”, dijo Craig Lazzara, director global de estrategia de inversión de índices en S&P Dow Jones Indices.

El ritmo de crecimiento de los precios y las ventas ha sido particularmente rápido en pueblos más pequeños, enclaves suburbanos y ciudades.

El mercado inmobiliario de Columbus se ha disparado desde que comenzó la pandemia, ya que las tasas de interés históricamente bajas, el trabajo remoto, el aumento de la demanda de casas más grandes y una oferta relativamente limitada de casas en venta provocaron un frenesí y una bendición para los vendedores entre los posibles compradores de viviendas.

El gráfico de líneas del índice nacional de precios de la vivienda S&P CoreLogic Case-Shiller (cambio en% en comparación con el año anterior) muestra nuevamente el auge en el mercado inmobiliario de EE. UU.

Las casas se vendieron más rápido en Columbus que en cualquier otra área metropolitana importante, según Zillow, el sitio web de bienes raíces. Casi tres cuartas partes de las propiedades de Columbus estaban bajo contrato en menos de una semana en abril. Otras áreas de ritmo rápido fueron Denver, Colorado y Salt Lake City, Utah.

La feroz competencia significa que muchas propiedades se venden a un margen significativo sobre su precio de lista, lo que favorece a aquellos con ingresos más altos o compradores por primera vez más jóvenes cuyos padres están dispuestos a recaudar el dinero necesario para ganar una guerra de ofertas.

Serie FT: Precios globales de la vivienda: un techo sobre su cabeza

Los precios de la vivienda están aumentando en muchas economías grandes, pero ¿es eso sostenible?

Parte 1: Cómo la pandemia provocó el auge global de precios de la propiedad más amplio en más de dos décadas

Parte 2: Los compradores están acudiendo en masa a las ciudades más pequeñas de EE. UU., Lo que refuerza las preocupaciones de los responsables políticos sobre la asequibilidad y el riesgo.

PRONTO:

Parte 3: Los Países Bajos están luchando con las consecuencias sociales del rápido aumento de los precios de las propiedades

Parte 4: Por qué los inquilinos de Berlín quieren expropiar sus apartamentos de los propietarios de Alemania incluidos en la lista

Parte 5: ¿Los precios de la vivienda deberían influir en los datos de inflación y qué pueden hacer los bancos centrales con respecto al impacto económico?

El precio de venta promedio de Columbus ha aumentado un 15,8 por ciento durante el año pasado, según Columbus Realtors, la asociación de la industria local de la que Jones es presidente.

“La gente me dice: ‘¿No te encanta este mercado?’”, Dijo recientemente en una jornada de puertas abiertas para una casa unifamiliar de casi 6,000 pies cuadrados con un precio de lista de casi $ 1 millón en una zona residencial al este. del centro de Columbus.

“Digo, ‘No particularmente porque represento a compradores y vendedores por igual'”, agregó. “Alguien es un perdedor aquí”.

Otros lugares han visto ventas aún más frenéticas. Los precios promedio de las casas en Austin, Texas, aumentaron un 40 por ciento año tras año, según el agente inmobiliario en línea Redfin. Los compradores también acudieron en masa a Phoenix, Arizona, donde los precios subieron casi un 30 por ciento durante el mismo período. En Detroit, Michigan, han subido un 56 por ciento.

Los enclaves suburbanos y las ciudades más pequeñas también se han beneficiado. Redfin informó el mes pasado que los precios promedio de las viviendas en las áreas “autodependientes” de EE. UU. Habían aumentado dos veces más rápido que en las ciudades “accesibles al tránsito” desde que comenzó la pandemia; las primeras subieron un 33 por ciento mientras que las segundas aumentaron un 16 por ciento.

En las 30 áreas metropolitanas más grandes de los Estados Unidos, Columbus, junto con St. Louis, Missouri y Tampa, Florida, experimentó uno de los mayores aumentos netos en el número de personas que llegan al área, según un análisis de los registros de La dirección postal del Servicio Postal de los EE. UU. cambia de la empresa de bienes raíces comerciales y de inversión CBRE.

La mayoría de las mudanzas provienen del “área”, definida como un viaje de unas pocas horas desde la dirección anterior del propietario, según el análisis.

La espiral de precios inmobiliarios también está afectando al mercado de alquiler. Según Apartment List, un sitio web de listado, el alquiler medio a nivel nacional ha aumentado un 11,4 por ciento en lo que va del año, más de tres veces el aumento promedio durante el mismo período durante los últimos tres años.

“El alto costo de la vivienda mantiene despiertas a millones de familias todas las noches”, advirtió Fudge. “Se preguntan si pueden permitirse el lujo de tener un techo sobre sus cabezas, y aún así se las arreglan para mantener las luces encendidas, pagar sus recetas y poner comida en sus mesas”.

El auge del trabajo a distancia está impulsando la demanda en los suburbios y las zonas rurales

Los expertos de la industria dicen que el ritmo de crecimiento de los precios se ralentizará a medida que la oferta comience a ponerse al día con la demanda.

Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, el número de ventas de propiedades existentes aumentó un 1,4 por ciento en junio en comparación con el mes anterior. Lawrence Yun, economista jefe de la asociación de la industria, dijo que la oferta ha “mejorado marginalmente en los últimos meses debido a más inicios de construcción y propietarios de viviendas existentes que cotizan sus casas, lo que ha llevado a un aumento en las ventas”.

Los expertos en bienes raíces y los economistas encuestados por Zillow esperan que el crecimiento de los precios alcance su punto máximo este año y luego disminuya nuevamente.

“A gran escala, no hay peligro de que los precios de las viviendas caigan debido a la escasez de inventario, pero espero que los precios suban más lentamente hasta fin de año”, dijo Yun.

Daryl Fairweather, economista jefe de Redfin, dijo: “Las casas que recibieron 20 ofertas solo obtendrán dos o tres”.

Sin embargo, agregó que si bien “ya estamos viendo un estancamiento en la demanda”, los precios no han disminuido significativamente, lo que sugiere que es probable que persistan las preocupaciones de los responsables políticos sobre la asequibilidad.

El presidente de la Reserva Federal, Jay Powell, dijo recientemente que la tendencia actual es significativamente diferente a la de hace una década, lo que se adelantó a la peor recesión desde la Gran Depresión, pero calificó el problema de la asequibilidad de la vivienda como “uno grande”.

“Los precios de la vivienda están aumentando a un ritmo rápido en todo el país”, dijo a un comité del Congreso el mes pasado.

Aunque admitió que “no fue impulsado por el tipo de préstamos imprudentes e irresponsables que llevaron a la burbuja inmobiliaria que condujo a la última crisis financiera”, advirtió que “dificulta que los novatos ingresen” al mercado inmobiliario, por lo que es un problema “.

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